Блог

Sep 22, 2023

Чаяди Карим строит Invictus Developments для диверсификации

Эта история появилась в июньском выпуске Forbes Asia за 2023 год. Подпишитесь на Форбс

Эта история появилась в июньском выпуске Forbes Asia за 2023 год. Подпишитесь на Forbes Asia.

Дом Тан Ёк Ни — одно из самых знаковых зданий Сингапура. Это невысокий особняк в традиционном китайском стиле, построенный в 1885 году и украшенный толстыми деревянными балками и сложной резьбой, расположенный вокруг открытого двора с прудом с карпами кои. Это также национальный памятник, расположенный в превосходном месте: в нескольких минутах ходьбы от Истаны, официальной резиденции президента, в центре Сингапура.

Хотя за свою долгую историю у здания было много владельцев, сейчас оно принадлежит индонезийскому магнату пальмового масла Бахтиару Кариму, который разделяет состояние со своими братьями, оцениваемое в 4 миллиарда долларов, через принадлежащую его семье сингапурскую компанию по недвижимости Invictus Developments.

Покупка дома является частью стратегии семьи по диверсификации производства пальмового масла, основного источника их богатства, и добавлению нового источника дохода к группе тщательно контролируемых объектов недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сидя в комнате с видом на пруд с карпами кои, 31-летний сын Бахтияра, Чаяди Карим, излагает свое видение Invictus: создать портфель высокоэффективных и индивидуальных объектов размещения в ведущих городах Сингапура, Австралии и Японии, упор на гостиничный сектор.

Чаяди уже многое сделал для реализации этой цели. Основанная в 2018 году компания Invictus с конца 2019 года потратила около 236 миллионов долларов, и в ее активы входят исторический отель в Сиднее и здание с апартаментами с обслуживанием в Брисбене, а в Сингапуре вскоре откроется новый отель. Помимо дома Тан Йок Ни, у Invictus есть и другие объекты недвижимости в Сингапуре, где базируется фирма, в том числе капсульный отель KINN, магазины и промышленные объекты. Семья владеет Invictus отдельно от Musim Mas Holdings, крупнейшей компании по производству пальмового масла, которой управляют Бахтиар и два его младших брата Бурхана и Бахари. Чаяди говорит, что Invictus сейчас владеет активами на сумму около 500 миллионов долларов и планирует удвоить эту цифру до 1 миллиарда долларов в течение пяти лет.

И зарабатывать на них. «Мне нравится смотреть на объекты наследия и, конечно же, владеть ими», — говорит Чаяди. «Но с инвестиционной точки зрения все сводится к доходности актива». В октябре прошлого года Invictus приобрела еще одно культовое здание, отель Harbour Rocks в Сиднее, у австралийского девелопера Роберта Магида за 40 миллионов австралийских долларов (26 миллионов долларов). Отель, построенный в 1887 году, находится в нескольких минутах ходьбы от моста Харбор-Бридж в Сиднее.

В октябре Invictus приобрела отель Harbour Rocks за 40 миллионов австралийских долларов (26 миллионов долларов). Отель, построенный в 1887 году, находится в нескольких минутах ходьбы от моста Харбор-Бридж в Сиднее.

По словам Чаяди, который курирует повседневные операции и принимает ключевые инвестиционные решения в качестве руководителя фирмы, Invictus финансирует свои приобретения за счет нераскрытой смеси семейных денег и банковских кредитов. Чаяди говорит, что Invictus в настоящее время ищет возможность купить недвижимость в коливингах в Сингапуре и других местах, а также выйти на рынок гостеприимства в Японии и Великобритании. «Мы уже размещаем заявки на недвижимость в Австралии и Японии», — сообщил Чаяди позже по электронной почте.

Чаяди планирует превратить Дом Тан Ёк Ни в смешанное торгово-офисное помещение с известным якорным арендатором, как только срок его текущей аренды образовательному учреждению Amity Global Institute истечет (дата не разглашается). «Мы особенно ищем вечные концепции элитных кафе», - говорит он. «Будь то бренд, уже имеющий местное присутствие и ищущий флагман, или новый бренд, стремящийся установить флаг в Сингапуре, мы приветствуем эти концепции». В здании также разместятся Invictus, а также бизнес в сфере развлечений и образа жизни, принадлежащий старшей сестре Чаяди Синди Карим, 32 года, и семейный офис Бахтиара, Harrison Asset Management.

«Мне нравится смотреть на объекты наследия и, конечно же, владеть ими», — говорит Чаяди. Позируя у входа в Дом Тан Ёк Ни, он планирует превратить его в смешанное торгово-офисное помещение.

Вначале он проявил интерес к выбору пути, отличного от семейной империи пальмового масла. После окончания Сингапурского университета менеджмента в 2015 году по специальности бизнес-менеджмент Чаяди какое-то время работал в туристическом стартапе, прежде чем заняться бизнесом в сфере недвижимости.