Блог

Jul 02, 2023

Talking Business: Что происходит с проектом Clearview City Center? Обновления Томаса Ричардса.

Томас Ричардс, глава семейной компании, владевшей торговым центром Clearview в

Томас Ричардс, глава семейной компании, которая владела торговым центром Clearview Mall в Метаири с момента его основания в 1968 году, объявил в конце 2019 года, что он приступит к капитальному ремонту участка площадью 35 акров стоимостью 100 миллионов долларов. Затем случился Covid-19.

После пандемии и связанных с ней экономических потрясений ураган Ида нанес серьезный ущерб работе.

Управляющий партнер Clearview Center Томас Ричардс рассказывает о обновлении плана реконструкции торгового центра Clearview в Метаири.

Тем не менее, в качестве нового якорного арендатора выступает медицинское учреждение Окснер, а капитальный ремонт компанией Target — еще одним якорным арендатором — уже завершен. Жилая часть находится в стадии реализации, сейчас на объекте присутствует Банк «Регионы».

Что дальше? Сложная задача — выпотрошить середину комплекса, чтобы освободить место для нового открытого пространства, которое станет торговым ядром нового Clearview City Center.

Это интервью было отредактировано для обеспечения длины и ясности.

Итак, возвращаясь к тому моменту, когда вы впервые анонсировали Clearview City Center и идею превратить старый торговый центр в совершенно другой вид многофункционального комплекса, как это изменилось с тех пор, учитывая все препятствия, которые встретились вам на пути?

Знаете, я бы сказал, что меняются детали, но не общее видение. Самое важное, что произошло, — это заключение сделки с Окснером. У нас всегда было целенаправленное медицинское использование, но это действительно помогло всем и послужило катализатором для реализации плана. В 2019 году к нам подошла пара пользователей медицинских услуг, которые всерьез заговорили о заключении там сделки, и я думаю, что их требования начинались с разговора о 30 000 квадратных футов. В итоге оно стало тем, чем оно является сегодня: площадью более 200 000 квадратных футов, суперклиникой и прекрасным учреждением. (Стоимость трехэтажного медицинского центра Окснера, открывшегося в феврале, составила 115 миллионов долларов, и он занял всю площадь, занимаемую ранее Sears).

Полным ходом идет строительство жилого комплекса — «Метро в Клирвью» — в конце участка на Трентон-стрит, рядом с межштатной автомагистралью 10. Похоже, что это немного больше квартир, чем первоначально планировалось — 270, с вашим партнером Одюбоном. Каковы перспективы жилого сектора?

Это немного больше, чем мы думали, около 3,5 акров. Это должно быть что-то уникальное для рынка. Если вы посмотрите на (планы Одюбона) и все удобства, которые у них есть (включая два двора, включая бассейн курортного типа и кабинки для переодевания, лужайку для йоги, зону отдыха, станции для гриля, зону отдыха и сад дзен). Их срок завершения — июнь следующего года, и мне лично очень интересно посмотреть, как быстро они смогут освоиться и достичь стабилизированной занятости. Я думаю, они собираются обнулить рыночную арендную плату в округе Джефферсон. (Они сказали, что арендная плата будет варьироваться от 1500 до 3000 долларов в месяц в среднем за 925 квадратных футов площади.) Итак, мы посмотрим на это, и я думаю, что в какой-то момент на этом участке появится еще одно жилье.

Реконструкция «Таргета» завершена? Как все прошло?

Они разбирают плацдарм, и им нужно завершить кое-какие дела, но это был ремонт стоимостью около 9 миллионов долларов. Они продолжают там выступать очень хорошо; продажи отличные.

Какое следующее важное событие планируется сделать на площадке Clearview?

По-прежнему сохраняется неопределенность в отношении компании Bed Bath & Beyond, которая все еще находится в стадии банкротства. Но помимо этого, наш следующий большой этап непривлекательный — это то, как мы перейдем от старых к новым коммунальным услугам без особых сбоев. В старом здании все трансформаторы, питающие центр, находятся на крыше. Итак, прежде чем мы сможем снести центр комплекса, чтобы освободить место для новой открытой части, нам нужно выяснить, как установить все новые инженерные коммуникации, не мешая существующим арендаторам. Затем мы можем перейти к сносу и начать продавать и сдавать в аренду новое помещение.

В новом разделе под названием The Commons будет место для бранча Ruby Slipper; это подтверждено?