Новости

Jun 01, 2023

Владельцы казино Сан-Мануэля покупают 40% курорта Monarch Beach в Дана-Пойнт

Группа индейцев-миссионеров Сан-Мануэля, владельцы казино и отеля Яамава.

Группа индейцев-миссионеров Сан-Мануэля, владельцы казино и отеля Яамава в Хайленде, делают ставки на рынке роскошных курортов округа Ориндж.

Сан-Мануэль объявил в понедельник, 5 июня, о покупке 40% акций Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club в Дана-Пойнт. Кампус отеля с пятью бриллиантами на 400 номеров расположен через шоссе Тихоокеанского побережья от океана на территории в 162 акра.

Племя сотрудничает с компанией Ohana Real Estate Investors, которая в 2020 году заплатила 497 миллионов долларов за курорт в Дана-Пойнт. Отель включает в себя частный пляжный клуб площадью шесть акров, три бассейна и собственное поле для гольфа на 18 лунок.

Оана и Сан-Мануэль не раскрыли денежную сумму инвестиций, но отметили, что у племени есть «возможность увеличить свою собственность посредством одной или нескольких будущих сделок».

Сложная история курорта Дана-Пойнт подчеркивает повороты в индустрии роскошных курортов.

Он открылся в 2001 году под управлением сети отелей St. Regis, а после нескольких смен владельцев в 2016 году отказался от бренда. До приобретения Оханы он был известен как Monarch Beach Resort.

Переход на бренд Waldorf Astoria – роскошный сегмент сети Hilton – был одним из первых шагов в собственности Оаны. А в прошлом году Оана завершила реконструкцию номеров курорта стоимостью 30 миллионов долларов.

«Мы впечатлены стратегическим изменением позиционирования отеля Hilton и Waldorf Astoria за последние годы», — сказала председатель San Manuel Линн Вальбуэна.

Сан-Мануэль расширяет сферу гостеприимства за счет своего традиционного бизнеса — курорта и казино Yaamava' в Сан-Мануэле.

Одним из таких громких шагов стало то, что он стал первым коренным американцем, владельцем казино-курорта в Лас-Вегасе. В 2021 году компания заплатила за Palms Casino Resort 650 миллионов долларов.

«Инвестиции в роскошный курорт, такой как Waldorf Astoria Monarch Beach, представляют собой еще одну веху для нашего племени, позволяя нам продолжать реализацию нашей долгосрочной стратегии диверсификации», — сказал Вальбуэна Сан-Мануэль.

Аналитик гостиничного бизнеса Алан Рей из Atlas Hospitality отмечает, что Сан-Мануэль также инвестировал в объекты размещения, не относящиеся к казино, такие как Bear Springs Hotel в Хайленде и Residence Inn в центре Сакраменто. Племя также имеет инвестиции в отели в Вашингтоне, округ Колумбия, и Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.

«Вальдорф», по словам Рей, «является хорошим стратегическим ходом».

Элитное жилье в округе Ориндж — это выгодная инвестиция из-за ограниченного предложения.

«Продублировать эти курорты чрезвычайно сложно, если вообще возможно», — говорит Рей. «Это незаменимая недвижимость».

В прошлом году техасский миллиардер Тилман Фертитта заплатил 641 миллион долларов за комплекс Montage Laguna Beach с видом на океан, расположенный к северу от инвестиционного комплекса Dana Point в Сан-Мануэле.

У Montage также есть извилистая линия собственности, включая ее покупку в 2015 году компанией Strategic Hotels за 360 миллионов долларов. Сделка Фетитты по роскошному курорту Montage на 250 номеров составила 2,5 миллиона долларов за номер – второй по величине результат в истории штата.

Рей говорит, что стоимость близлежащего Waldorf ниже из-за его расположения вдали от суши, но он оценивает ее примерно в 600 миллионов долларов, или 1,5 миллиона долларов за комнату.

Инвестиции в отели Калифорнии остаются высокими, поскольку туристическая индустрия оправилась от проблем, связанных с пандемией.

По данным Atlas Hospitality, в 2022 году по всему штату было продано 483 отеля – второй по величине показатель, но за год он снизился на 5%. Инвесторы заплатили среднюю цену за номер в размере 151 636 долларов — это исторический максимум после скачка на 10% по сравнению с предыдущим рекордом, установленным в 2021 году.

Тем не менее, Рей отмечает, что гостиничная индустрия сталкивается с серьезными проблемами даже несмотря на огромный подъем туристического бизнеса.

«Большинство инвесторов не считают, что это устойчиво», - сказал он.

Джонатан Ланснер — бизнес-обозреватель новостной группы Южной Калифорнии. С ним можно связаться по адресу [email protected].

Получайте последние новости ежедневно!